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潘长江自称有傻福 只会攒钱买房却遇上好时候

来源: 腾讯新闻  陈海虹
2019-02-19 14:47:17
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赚钱,存钱,买房,然后再赚钱,存钱,买房……他说他是典型的巨蟹座,不做任何有风险的事,所以他从不买任何金融投资产品——幸运的是,“傻人有傻福”,他赶上了中国房地产发展最好的时期。

“对于金融机构来说,我一定是最不受欢迎的客户,因为如果我有100万元,我会把80万元存到银行。我不买任何投资产品。”一见面,潘长江就以一贯的潘氏幽默,自嘲自己在投资理财上的“不作为”。

采访地点是在“长江工作室”——北京北四环一幢4层的高级别墅。一楼的客厅宽敞明亮,身处其中,人显得更加“娇小”。这样的对比是潘长江喜欢的范儿:“别看我个子小,就喜欢住大房子,宽敞!开车也喜欢开大车!我这是因为个子矮,报仇嘛!”

说这样一番话的同时,桌子上7寸屏的大手机应景儿地响起……

房产:误打误撞出的不菲收益

这些年,要说中国投资收益最高的产品是什么,房子毫无疑问会名列前茅。

自诩不善理财的潘长江搭上了这趟“财富快车”。

当然,用他的话说:“误打误撞!”“我买这几套房子都是单纯地因为喜欢,就是为了改善居住条件,单纯地想要住在更大、更好的房子里,从没想过有一天它能赚大钱。”

潘长江的房子都在北京,最让他得意的是其中两套。

1998年,潘长江看中了一套紧临长安街的房子。“是那个时候还不多见的楼中楼设计,一共是266平方米,一进门就是100多平方米的大客厅,天井及三面落地的大玻璃窗,外面还有一个非常大的空中花园,当时就被那种阳光普照的温暖感打动了。”他毫不犹豫地买下了这套当时还只是纸上的建筑。事实证明他相当有眼光,现在这里的房子至少5万元一平方米。如今被他租出去,回报相当可观。

而2003年非典期间购入的这套别墅,则是他引以为傲的另一件“杰作”。

“当时非典,大家都不喜欢人多的地方,而这别墅是一梯一户,地点在四环,不远,小区环境却是闹中取静,在当时特别受欢迎,我买的时候已涨了50万!”如今,这套别墅被潘长江用来做“长江工作室”:“太大了,就我们老两口和阿姨住,太空,没有家的感觉,打扫卫生也很麻烦。”

这些年,中国的房价,尤其是北、上、广一线城市的房价飙升,北京房价甚至挤进世界前十,潘长江幸运地赶上了这段中国房地产发展最好的时期,收入颇丰。

“你买房子有什么标准?”

“窗户和客厅要够大,小区绿化要好,建筑要漂亮,购物要方便……”潘长江一直称自己不善于投资,但提到选房子,对自己的眼光还是有着小小的得意。

“有钱还会再买房吗?”

“再不想买了,再买不合适了,升值空间很小了。”

拍戏:赵本山的商业模式我做不了

“3部戏收益都不错。”潘长江介绍,“长江工作室”成立5年来,先后投资拍摄了3部戏:《清凌凌的水蓝莹莹的天》(1、2)、《能人冯天贵》。“都是与央视合作的,央视领导让我们帮忙制作一部农村题材的电视剧。”

“央视为什么会找你拍?”

“可能是因为我刚到北京闯天下时就与央视合作,这么多年了,我知道央视要什么样的东西,央视也信任我,知道我能拍出他们要的东西。”潘长江果然也不负央视重望,虽然是“政治任务”,但这3部剧在央视播出后,无论收视率还是老百姓的口碑都非常好。

“赵本山的影视公司规模和影响力现在已经很大,你们俩当年一起出道,你有没 有想过要把工作室做得规模更大一些?”

“本山的模式我做不了,一是我头脑不行,经商理念不行,不愿做冒险的事,而且我的人脉关系也不行。但本山适合,我们俩在县剧团就在一起,在铁岭也是,本山的头脑、思维能做成很大的产业链。我做不了那么大,我只能一点一点做,这个项目来了,我觉得适合我做我就做,不行我就不做。

“不过,我们也正在转型,今年想往市场里闯一闯,打算做一部都市喜剧,讲一个从农村到城市的人发生的变化和故事,剧本正在创作阶段。”

投资界的“旱鸭子”

对于投资来说我就是个旱鸭子,我根本就不善于理财,也不适合做生意。 ”他评价自己是个典型的“巨蟹”,超级保守型投资者,不求大富大贵,只求安稳平淡。“踏踏实实做人,夹着尾巴走路,稳稳当当前进,争取不做失败的东西。”潘长江总结自己的性格,“这也是巨蟹座的一个特点,我做事首先会考虑到责任,要有的放矢,例如做一部剧,首先得确定必须有平台播才会拍。”这种性格特点在潘长江做投资理财决策时显现得淋漓尽致。“股票、基金、期货、信托这些东西我都本能地抗拒,都有风险!”潘长江说。作为金融机构眼中的大客户,每次去银行办理业务,潘长江总少不了被各种客户经理“缠住”介绍业务。每当这个时候,潘长江就会“打哈哈”:“不用了,谢谢。”其实,潘长江也不是没有心动过。2000年,他当时的银行客户经理介绍说,有一款基金,一年的收益能有10%左右。“有风险没?”“没多大风险。”“他是我的客户经理,总不能骗我吧?”于是,潘长江买了50万元这款基金。两个月后,他给客户经理打电话:“怎么样了?”“降了一点儿。”又过了两个月:“怎么样了?”“又降了一点儿。”再过两个月,他第三次打电话:“怎么样了?”“现在又降了一点儿。”“你就说我那50万,现在还剩多少?”“45万。”

这第一次,也是唯一一次的投资尝试,以潘长江立即赶到银行,把基金全部赎回告终,时间:6个月。对于保险潘长江更不买账,他的逻辑非常简单:“我好好的,干吗要买那玩意?多不吉利啊。”“那你在演戏之外,从没想过做点儿什么?”“想过!头八年就有这个念头了,我想开个餐馆。有时候一个人坐那儿,就会在头脑中勾勒我的餐馆应该是什么样子的,但都被我太太给打消了。”因为此前不是没有这样的尝试。早在1996年还在铁岭时,潘太太和3位朋友,每人出资25万元合伙开了一家夜总会,结果不到一年半的时间悉数赔尽,还欠了一堆债,潘长江又掏了七八万元还上才算关门了结。“我就是这样的人,只要朋友来了,一个电话,肯定免单,结果最后夜总会肯定是赔钱了。开餐馆钱多半也是如此,朋友这么多,免单还免不过来呢。”潘长江笑道。

欠钱的感觉很难受

潘长江的保守在他的房产投资上也有充分发挥。“虽然房子赚了钱,但我也有后悔的事,都是传统观念害了我!”听着是诉苦,可由潘长江说出来,还是让记者觉得有点搞笑:“怎么会?”“我这几套房子,都是贷款买的,可每次我都是提前还清。当时不明白啊,现在很后悔,贷款这东西,越早还越不合适,利息越高。因为前面还的都是利息,本金根本没减多少。”

潘长江举了个例子,买第二套房子时,他贷了200多万元,利息71万元左右。第五年的时候,想到自己每个月要还3万元压力太大,就凑了所有的积蓄去银行提前还贷,结果发现利息已经还了50多万元了,“前几年净还利息了”。

“我太传统,老觉得欠别人钱不舒服,总想赶紧还完了拉倒。现在要是再买房,有钱也不先还了。不过话说回来,能不贷款就不贷款,有钱干吗给银行?”

非投资者心态的购房,也让潘长江错失了一些获取收益的机会。一次在大连拍戏的时候,当地一个非常漂亮的海景房开盘,一推开窗户就是蓝蓝的大海、沙滩、游艇码头,楼盘所处位置非常具有升值潜力。潘长江和太太商议后,考虑到“我买了也只是度假住,可能两年才去一次,一次一个星期左右,为此买一套房子放在那里还要找人管理和看护,太麻烦了,于是放弃了。”而现在,这套当时售价1000多万元的房子售价已翻倍。

但是潘长江坦言自己并不后悔:“因为我本来就不是那种会理财、会做生意的人,而这样的安稳生活也挺好的,平平淡淡才是真。”

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关键词:只会,潘长江,有傻福责任编辑:陈璞